【买了毛坯房最怕什么,买个毛坯房后悔死了】

本文目录一览：

• 〖壹〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯
• 〖贰〗
  、买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
• 〖叁〗、毛坯房能住吗?
• 〖肆〗 、毛坯房走路声音怕吵到楼下怎么降低声音
• 〖伍〗
  、10年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这5个地方,别被坑了
• 〖陆〗、毛坯房子未装修下雨怕不怕

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。

〖贰〗、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区
，这些小区的设备设施往往不是很齐全
。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理 ，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题
、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象 。

〖叁〗、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全
，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理
，购买入住后难免有各种问题
。

〖肆〗 、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况 ，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认 。还有一种便是房屋有多名的产权共有人
，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的。

〖伍〗
、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑
。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好 。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值
，至少要几万到几十万
。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

〖壹〗、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段
，环境 。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉
。

〖贰〗 、以后难不难卖 ，最主要的取决于需求
，如果地段好，交通方便 ，环境也不错
，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修。

〖叁〗
、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。

〖肆〗、可以买的
。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的。

〖伍〗 、二手房：楼龄较大的二手房，银行可能要求提高首付比例 ，很多需首付40%
，且楼龄过大可能无法贷足30年 。贷款以评估价为准，郊区二手房评估价可能低于实际成交价 ，导致首付高于三成
，资金成本大幅增加，新房基本不存在此问题。装修成本一手房：除非是毛坯房 ，否则基本只需购买家私家电等软装
。

〖陆〗
、我认为你先研究一下你当地的楼市情况
，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜 ，你综合分析以后，再算一下这个房子简单装修需要多少钱
，如果你装修好了，出手能卖多少钱 ，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下。如果感觉不便宜没有账算
，你就不能买了 。

毛坯房能住吗?

毛坯房可以直接住
。按照行业规定，毛坯房的交付标准是四白落地 ，通水通电
，达到基本的入住条件。

住毛坯房确实会对身体产生不良影响 。这类房子内全都是水泥，室内走动时会扬起灰尘 ，进入屋内便能闻到刺鼻的灰尘味
。尤其是晚上
，这种味道更为明显。长期在这种环境下生活，会让人感到不适 。室内空气质量与人类健康息息相关
。室内微小型气候与户外不同 ，主要由温度、湿度 、气流等因素构成。

但实际上
，毛坯房也是可以住人的，只不过需要具备一定的条件 。 首先 ，毛坯房的采光和通风条件是很好的，这是因为毛坯房通常没有任何的墙面封闭
，也没有任何的窗帘
、家具等遮挡采光的物品
。因此，在白天 ，阳光可以充分地照射进来
，晚上也可以保持自然的通风状态。这对于居住的环境是非常有利的 。

毛坯房可以直接住吗新买的毛坯房能直接入住。其实毛坯房只要通了水电暖气之后就可以直接入住了，只不过就是环境简陋了一些 ，没有地板和大白的装饰
，也没有过多的家具装饰，其实基本上的生活功能也都具备
。

毛坯房走路声音怕吵到楼下怎么降低声音

〖壹〗、包下水管的时候要用阻尼片把存水弯 、弯头和三通等水流变向的地方包起来 ，减少水流冲击带来的震动。 除了检修口留出来
，其他地方用隔音棉包的严实 。 每20cm用扎带固定，所有接头的地方用铝箔胶带密封
。 再用小红砖把主落水管包起来后期入住就基本不会被落水管的声音影响到。

〖贰〗、正常走路吵到楼下邻居 ，能通过沟通
、采取隔音措施、借助物业协调等办法解决
，关键是减少声音传播并友好协商 。优先友好沟通 主动联系楼下邻居，讲清声音带来的困扰并致歉 ，即便正常走路，楼板隔音差也可能影响他人
。 了解对方具体受困扰的时段
，像深夜，承诺调整生活习惯 ，比如减少赤脚走动 、轻挪家具。

〖叁〗
、包立管 。包立管在以前装修中是都会做的一个步骤
，不仅仅是为了美观效果，最主要的是它的隔音作用 ，目的就是为了防止听到楼上冲马桶时候发的声音
。解决方法：避免使用金属包立管或者是隔板包立管
，比较好选取用砖砌的。吊顶 。

〖肆〗、提出解决方案：根据邻居反馈，共同协商解决办法
。例如 ，调整活动时间（如避免深夜走动） 、在经常走动的区域铺设地毯或隔音垫
，减少脚步声传递。采取隔音措施铺设地毯或隔音垫：在客厅
、走廊等高频走动区域铺设厚地毯或专业隔音垫，可有效降低脚步声对楼下的影响 。

〖伍〗、如果楼下邻居对你正常走路的声音感到嫌吵 ，你可以采取以下措施来解决问题。首先
，尽量减少在家中走动时产生的噪音，可以考虑在地板上放置地毯或软垫来减少脚步声的传播
。其次 ，避免在晚间或清晨过早或过晚走动，尊重邻居的休息时间。另外
，与邻居进行友好沟通，了解他们的具体关注点 ，并寻求共同解决方案 。

〖陆〗 、首先
，保持冷静和礼貌
。当收到反馈时，不要抵触或生气 ，友好回应
，表达解决问题的意愿。接着，沟通了解具体情况 。主动与楼下邻居交谈 ，询问具体觉得哪些声音吵
，比如是脚步声
、家具挪动声等，明确问题所在
。然后 ，采取针对性措施。

10年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这5个地方,别被坑了

〖壹〗、门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大 。 检验防水 验毛坯房先验防水
，主要是卫生间 、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算 ，一定要做好闭水测试
。在卫生间
、厨房和阳台放水，放一层510厘米的高度的水域
，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

〖贰〗、年的售楼小姐给我们透漏几个 ，开发商最害怕业主检查的地方 。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了
，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象 ，开关是否顺手
，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到 ，不要嫌麻烦
。

〖叁〗 、乳胶漆质量检查选取光线比较暗时
，用大功率灯泡（200瓦）照射，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出 ，如果不平要重新补腻子刷漆
，如果是局部刷漆会与墙壁原色产生差异。

〖肆〗、现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差 。所以，不要相信销售人员的口头承诺 ，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

〖伍〗
、住宅房产权并非都是70年 很多人都以为所有的住宅房产权都是70年
，实际上这个70年是从开发商拿地开始计算的，到你手中的房子产权可能只有65年 ，甚至更短
。

毛坯房子未装修下雨怕不怕

〖壹〗、对于新买的毛坯房无钱装修的情况
，可以选取进行简单的装修以便可以住人。

〖贰〗 、生活不便：卫生间没有装修的话，用水和上厕所会非常不方便 ，且没有热水可用 。同时
，如果地面没有做防水处理，可能会存在漏水等问题 ，影响居住体验
。其他潜在问题：除了上述明显的问题外
，毛坯房可能还存在电路布局不合理
、采光通风不佳等潜在问题，这些都会影响到居住的舒适度和安全性。

〖叁〗、如果是一点都没有装修的房子叫做毛坯房 ，需要彻底的装修才可以居住 。这样的房子大多屋内只有门框没有门（图）这样的房子大多屋内只有门框没有门
，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理
。而屋外全部外饰面，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

〖肆〗
、不装修可以直接住 ，但是不方便的点实在是太多了 。毛坯房没有做地板和墙面的话是会起灰的，灰尘多难以保证健康和卫生
。卫生间没有装修的话用水和上厕所会非常的不方便
，还没有热水用，另外地面没有做防水的话 ，靠开发商的防水可能会出问题。

〖伍〗、毛坯房可以直接住 。按照行业规定
，毛坯房的交付标准是四白落地，通水通电 ，达到基本的入住条件
。