二手房顶楼卧室有水印(买的二手房顶楼漏水该找中介有用吗)
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看二手房质量OK与否?先看以下条件
判断二手房质量是否OK ，可从以下条件入手： 房屋产权要清晰 除关注房子本身质量外 ，房屋产权所有人及共有权人必须清晰明确 。购房者需详细了解产权情况，避免后续产生产权纠纷 。 房龄判断 房屋建筑年代是重要考量因素 ，房龄过老的房子通常破旧 ，居住舒适度低。
门窗质量 建议将房屋门窗分别开、关检验 。门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好 。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
您好 ，给您几点建议作为借鉴 。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管 ，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购 ，要确认自己具备购房资格 ，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题 。希望对您有所帮助。
刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...
〖壹〗 、外墙不做防水处理，内墙做什么都是于事无补；有办法的话 ，给物业施压 ，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理 ，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料 ，潮气重时，易长霉 。
〖贰〗 、刚买的房子正在装修时出现外墙漏水 ，可按以下步骤处理：保留证据 ，固定事实立即对漏水现场进行拍照、录像，记录渗水位置 、范围及严重程度 ，重点拍摄内墙水渍 、外墙裂缝或破损处。同时 ，总结并保存购房合同、付款凭证 、装修合同 、维修记录等材料，这些是后续维权的关键依据。
〖叁〗、刚买的房子墙面渗水 ，首先别慌 ，要尽快找出原因并采取相应措施解决 。 先仔细观察渗水情况，看是局部小面积渗水还是大面积渗水 。如果是局部，可能是该区域的防水层出现问题 ，比如施工时防水层破损等。大面积渗水的话 ，有可能是整栋楼的防水系统存在缺陷，像外墙防水没做好等 。
〖肆〗、外墙悉数重新做防水 。发现外墙漏水时 ，要重新做外墙防水 ，虽然这种方法比较费时费力，费用损耗也比较大 ，但能彻底解决渗漏的问题。对于渗漏部位要点处理 。若不想重新做防水的话 ，可以采用局部补漏法，对渗漏部分进行开洞 、注浆处理 。但这种方法很难得到其他住户的合作 ，很容易产生误会 ，处理难度比较大。
购买二手房时,如何查看房屋有没有质量问题
购买二手房时，查看房屋是否存在质量问题 ，可以从以下几个方面进行：查看房屋交易历史 最初交易时间：了解二手房的最初交易时间 ，可以推断出房子的使用寿命和可能的折旧情况 。了解原户主出卖原因 出卖原因：若原户主因房子质量问题 、老化或市政规划拆迁等原因出售，则需谨慎考虑购买 。
买二手房判断房屋质量可从多方面着手。首先看房屋整体外观，有无明显裂缝、倾斜等 。再检查门窗 ，看是否开关顺畅 、密封良好 。还要留意墙面地面 ，有无空鼓 、起砂、裂缝等问题。另外，房屋的防水也很关键 ，卫生间 、厨房等区域要重点查看是否有渗漏迹象。
检查产权问题：首先 ，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷 。如有抵押 、离婚析产、继承或共有权人问题 ，应避免购买 ，以免产权转移过程中出现困扰 。 房屋质量检验：多次实地考察，选取不同时间段和天气 ，尤其对老旧小区要注意检查老化 、漏水等问题。
仔细检查房屋的结构 、装修、设备等 ，查看墙体是否有裂缝 、渗漏，地板是否有变形 ，门窗是否能正常开关 。特别注意防水是否做好 ，水电等设施是否正常 。可聘请专业验房师进行全面检查，以发现潜在问题，如承重结构是否安全等。了解房屋使用年限和房龄：查看房屋建成时间 ，了解其剩余使用年限 。
检查二手房的室内设施 ，比如墙壁是否有裂缝 、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看 ，包括顶部和墙面 。除了查看房屋自身有没裂缝 ，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
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